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2018年土地成交溢价率创新低 延续下行趋势

浏览次数:    时间:2019-01-12
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2018年土地市场年降温趋势明显。
房地产研究所发布的数据显示,2018年全年监测的40个典型城市的土地销售总量为5.6789亿平方米,自2018年10月以来急剧放缓。
到2018年12月底,40个典型城市的土地平均成交价格为每平方米4246元,同比增长1.3%,同比下降13.7%。
根据历史数据,自2016年9月达到峰值以来,40个城市土地交易的平均价格上涨一直在波动,2018年3月进入负值区间。
自同年10月以来,由于城市一级土地交易建筑面积的增加,交易结构的变化导致40座城市土地价格同比下降幅度有所缩小。根据不同类型的城市,2018年,一线城市的土地购买面积略有增加1。较去年同期下跌百分之四,平均成交价较去年同期下跌百分之十二点九。
二线城市土地收购面积比去年同期增长14.7%,平均成交价格下降14.1%;三线城市土地收购面积同比增长14.9%,成交平均价格增长12.7%,成交量和价格同步上涨。
从土地交易溢价来看,2018年,特别是第三季度以来,许多地方的土地流动频繁,低地价甚至底价交易已成为常态,40个城市的年地价比上年下降13.2%,为2010年以来的最低水平。
指出,事实上,自2016年9月以来,随着房地产市场调控政策开始从严,各种调控政策在热点城市继续蔓延,市场逐渐降温。地价也进入下行通道,下降趋势仍在继续。预计2019年第一季度,40座城市的土地价格将从去年同期继续下降。
沈欣的分析认为,一线城市正在实施严格的控制措施.近几个月来,随着部分城市核心区土地供应总量和土地供应量的增加,交易面积和平均成交价均有所上升。但总体保险费率仍然很低。
一些热市和二线城市也在继续实施更加严格的监管措施,二线城市土地市场在下半年表现出整体成交量的下降。三线城市土地基本稳定,平均成交价连续两个月下降,部分降温。
值得一提的是,由于一线城市的平均地价下降了10%以上,2018年,40个典型城市的土地销售收入下降了1。与去年同期相比,人民币2元至2.4113万亿元。
沈欣说,从40个城市的土地销售收入增长趋势来看,基本符合土地交易面积的趋势,自6月以来出现了明显的下降趋势,随着土地市场的降温,预计2019年第一季度土地销售收入的下降将继续扩大。
短期内,国家一级的监管不会放松,随着住房资本压力的加大和市场预期的转变,中国的土地市场将继续降温。沈欣说。各位用户,重庆客户已经正式升级为新的重庆客户端。为了不影响后续使用,请扫描上述QR代码并及时下载新版本。
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